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Baufinanzierung
Inhaltsverzeichnis:
Bausparvertrag in der Definition
Ein Kredit zur Baufinanzierung
Erklärung Hypothek
Bausparvertrag
Das Ziel dieser Baufinanzierung ist es, die Differenz zwischen der Bausumme und
des zur Verfügung stehenden Eigenkapitals zu finanzieren.
Diese Differenz bezeichnet man als Bauspardarlehen. Bausparkassen bieten hierfür einen extra dafür geeigneten Vertrag an.
In einem Bausparvertrag wird der anzusparende Betrag, die Bausparsumme, vereinbart.
Zudem wird die monatliche Rate festgelegt, die der Sparer einzahlt. Diese liegt zwischen 3/1000 und 10/1000
der vereinbarten Bausparsumme. Diese Einzahlungen werden vom Bausparkasse verzinst.
Hat der Bausparer einen bestimmten Betrag von der Bausparsumme angespart (40% - 50%) hat er ein Recht auf eine Zuteilung seines Vertrages.
Nach der Zuteilung kann der Sparer über die gesamte Bausparsumme, d.h. Bausparguthaben plus Bauspardarlehen, verfügen.
Das Bauspardarlehen wird verzinst, dieses jedoch günstiger als bei einem Kredit eines Bankinstituts.
Aber nicht nur der Zins eines Darlehens ist geringer, sondern auch der Zins für das angesparte Guthaben.
Einen zusätzlichen Anreiz für diese Art der Baufinanzierung bietet der Staat an. Denn er fördert durch
die Wohnungsbauprämie, der Arbeitnehmersparzulage, der Eigenheimförderung und dem Baukindergeld den abgeschlossenen Bausparvertrag.
Bausparverträge können auch zur Renovierung und Sanierung von Wohneigentum genutzt werden.
Kredit
Ein Kredit ist eine klassische Form des Geldausleihens. Eine fest vereinbarte Summe wird zu einem bestimmten Zins über einen bestimmten Zeitraum geliehen.
Mit dem Zins bezahlen man das geliehende Geld. Kredite werden in allen bereichen der Wirtschaft benutzt. Es gibt sie in den verschiedensten Formen.
Eine besondere Art des Kredits ist ein Kredit zur Baufinanzierung.
Hierbei zeichnet sich im Besonderen der KfW-Kredit aus.
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau wurde 1948 gegründet und bietet Kredite zu günstigeren Konditionen als konventionelle Bankinstitute an.
Bauherren könne hier auch weiter Fördermittel aus öffentlichen Haushalten in Anspruch nehmen.
Der Zins solcher Kredite wird auf 5-10 Jahre festgelegt.
Einzigste Einschränkung ist eine Altersgrenze von 40 Jahren.
Da diese Art der Baufinanzierung als zweite Hypothek bei einer Eigenheimfinanzierung eingetragen wird, hat man immer noch die
Möglichkeit, einen konventionellen Kredit bei einer Hausbank zu beantragen.
Unter
www.kfw-formularsammlung.de finden sie aktuelle Zinssätze der KfW.
Auch Kredite für eine Autofinanzierung haben besondere Konditionen. meist sind auch hier die Kreditkonditionen günstiger als ein Kredit bei einer Hausbank.
Der Grund hierfür ist, dass nur ein Auto mit diesem Kredit finanziert werden darf bzw. kann. Bei Zahlungsunfähigkeit verliert der Schuldner das Auto.
Natürlich haben die derzeitig niedrige Zinsen sogenannter Autobanken auch Marketing bezogende Gründe.
Hypothek
Die Hypothek ist ein Pfandrecht auf ein Grundtsück mit dem eine Forderung gesichert wird.
Eine Hypothek kann durch die Abtretung der Forderung übertragen werden.
Nach §1147 BGB darf der Gläubiger die Substanz und Nutzungen des Grundstücks nutzen um den festgelegten Betrag zurück zuerhalten.
Wird ein Darlehen über eine Hypothek besichert, werden in der Regel günstigere Zinssätze gewährt.
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Thu, 26 Aug 2010 16:08:26 7200
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